云游棋牌

　　案场限流，看房提前来电预约登记！请务必与置业顾问确认具体到访时间！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！

　　根据《南大智慧城“十四五”规划》，“南大要把握全市大局，成为上海产业转型的核心标杆，成为推动上海未来发展的增量、战略空间。”

　　南大智慧城的规划总用地面积约6.3平方公里，可开发量高达约541万平方米，被官方称为：中心城区稀有的、成规模的成片开发区域，空间充裕、生态潜力突出，是上海中环上的重要“增量”。

　　因为在上海市五大重点转型区域中，南大和桃浦是唯一相连的板块，也是唯一紧邻中环的板块，战略意义最强。

　　更重要的是，在上海“金色中环发展带”上，浦西这边已经基本开发完成，而南大和桃浦相连的这一片区域是浦西金色中环带上，唯一未建成的成片开发板块。

　　开头刚刚之所以把南大和桃浦作为同一片区域来说云游棋牌，是因为南大智慧城和桃浦智创城从来就是围绕着同一片楔形绿地来规划的。

　　根据《上海市生态专项规划（2018-2035）》，上海中心城有十大楔形绿地，包括大家比较熟悉的森兰楔形绿地、碧云楔形绿地、三林楔形绿地（前滩南）等。而南大和桃浦两个板块组合而成的就是桃浦楔形绿地。

　　如果你仔细看南大中央公园和桃浦中央公园的规划，你会发现南大智慧城向南打通“J字型”的桃浦中央公园，它俩是连在一起的，其实就是同一片公园绿地。

　　说得更直白一些：若不是因为它俩分属两个行政区，它们会成为同一个板块、编制成同一个规划。所以你看它们的规划逻辑、功能定位都非常相似，甚至很多人都分不清南大“智慧城”和桃浦“智创城”。

　　而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。

　　南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合售楼处；“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。

　　根据《上海市“十四五”规划》提出的“南北转型”产业布局，宝山是建设上海科创中心主阵地的核心承载区。

　　根据《南大智慧城“十四五”规划》，南大要形成若干千亿级的产业集群，打造各类要素汇聚的区域创新引擎，成为生态、智慧、宜居的产城融合标杆。

　　打造一批产业特色鲜明、创新能力突出、综合竞争力强的“硬核”产业集群，构建系统完善的“立体产业链”和产业创新生态，成为全市高端产业引领的地标。

　　· 数字经济产业方面，目前占南大地区落地企业的55%，贡献的产值税收占比超过了60%。

　　· 合成生物产业方面，启动建设约30万平方米产业载体，建成开放共享的合成生物重大设施平台；建设3-5个细分领域功能性创新平台；培育和引进合成生物领域骨干企业30家、企业数量达100家，将南大合成生物产业园建设成为上海市合成生物未来产业加速园。

　　云游棋牌

　　更重要的是，南大智慧城还与周边的中环产业功能板块形成协同发展优势，打造“北中环经济赋能带”。

　　所谓的“北中环赋能经济带”，就是从西至东由桃浦-南大、大宁-市北高新、五角场-新江湾城串联而成的一条北中环产业经济发展走廊。

　　南大板块以智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗为主导产业云游棋牌，大宁板块以电竞科技、影视产业、科创总部为主，与大宁-市北板块构成竞合互补关系。

　　老百姓一直翘首以盼中环西北角的“商业崛起”，如今终于随着南大智慧城而来。

　　南大智慧城规划有“一心双核”，也就是由丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”。

　　“串站连城”，规划将两个地铁站及站点周边开发都串联在一起，形成“1+12”的商业活力核。

　　其中刚刚拿地的华润置地丰翔路TOD项目，就将带来约12万方的万象商业，将打造成“北中环区域型商业中心新标杆”。

　　发力“首店经济”，甄选具有体验感的宝山区首进品牌，构建最具品质感的商业业态矩阵。集合北中环引领性时尚高地、强社交餐饮地标、探索型生活体验平台，打造北中环最具社交活力的生活驻地。

　　比如南大的华润置地丰翔路项目最新的联动价是6.9万/㎡，而相连的桃浦宝华项目的联动价却要8.55万/㎡。刚刚说过南大和桃浦的基本上是同一个板块云游棋牌，但价格却更便宜。

　　案场限流，看房提前来电预约登记！请务必与置业顾问确认具体到访时间！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！

　　南大智慧城作为成片区域开发，前期的土地储备和征收工作难度很大，需要大量时间，而后期开发商建房子反而是很快的。

　　更直白地说：当大家看到板块内是一片空地、开始卖地给开发商的时候，表明这个板块开发已经进程过半、正在走向高潮了。

　　· 前滩的规划是在2012年批复的，时隔五年（2017年）第一个新盘入市；今年最后的收官住宅入市，板块开发前后历经11年。

　　· 大虹桥（虹桥商务区）2009年设立，直到去年（2022年）才有像样的标杆商业体开业（蟠龙天地、天空之城），历时13年。

　　· 南大智慧城的规划是2020年批复的，时隔三年（今年2023年）就已经有新盘入市，比前滩快；另外，板块内明后年就会有像样的标杆商业综合体（华润的万象商业）开业，比大虹桥快；再到近两年，已经有总投资数百亿的数十家重大项目集中签约、落户南大。

　　大家可能只是因为不了解区域开发的周期和规律，同时又很关注、期待和心急，才会有“停滞的错觉”。

　　根据《南大智慧城“十四五”规划》，南大板块将加快核心区域开发，展现城市形象标杆，主要是两个近期实施重点片区：

　　“十四五”期间，西南片区“一平方公里产业先导区”全面建成，形成产业发展高地；完成15 号线丰翔路、南大路站 TOD综合体全面开发，构建多维高效的城市枢纽，展现区域地标及门户形象；启动商品住宅地块出让开发，打造一批高品质国际智能社区，形成多元共融的活力生活社区。

　　一、西南片区“一平方公里产业先导区”，其实就是与临港合作的“数智南大”项目，打造打造数字产业的标杆引领区和数字城市的先行示范区。

　　规划总用地面积约110公顷，其中产业用地约36公顷，产业载体建筑面积约132万平方米，已有总投资上百亿的数十家重大项目集中签约、落户。

　　目前，一平方公里先导区已有大部分建筑建成或封顶，包括数智绿洲一期二期、科创之门、国际人才社区、金地草莓社区、上师大附中宝山分校、大场医院扩建项目和多条在建道路都已接近完工。

　　二、“发挥TOD 综合体对城市品质引领和产业集聚作用，加快推进15 号线丰翔路站、南大路站 TOD 综合体项目高品质开发建设，通过优质项目引进，打造 CBD 产城综合体。”

　　其中南大路TOD综合体和今年刚刚被华润置地拿下的丰翔路TOD综合体，将是南大板块在近期重点实施完成的两座TOD中心。

　　云游棋牌

　　根据《南大智慧城“十四五”规划》要求，“以不低于黄浦江两岸的建设标准，持续推进功能集聚、品质开发，全力打造好“三座城”（地上一座城、地下一座城、云端一座城），构筑起“立体之城”。”

　　因为华润置地就是位于“一江一河”河口段的苏河湾板块的地标塑造者，所以这次又找来华润置地来做南大智慧城的核心区域地标。

　　就像陆家嘴先建“三件套”、前滩先建“前滩中心”一样，每个区域开发的规划落地一般都先把“地标”竖起来，相当于竖起“一面旗帜”。

　　先让华润置地这样的开发商来把南大核心区的地标树立起来，既有利于城市形象，又能加强外界投资的信心，有利于整体的招商引资。

　　案场限流，看房提前来电预约登记！请务必与置业顾问确认具体到访时间！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！

　　这次请华润置地来负责开发的南大核心区地标，是丰翔路TOD综合体的部分，案名为“中環置地中心”。

　　这两个片区都专门编制了板块规划和“十四五”规划，苏河湾有《苏河湾地区“十四五”规划》，南大有《上海南大智慧城“十四五”发展规划》等。

　　两个片区的功能布局都是非常追求综合发展，功能复合集聚、商办较为集中，规划能级很高。

　　【南大智慧城和苏河湾规划用地对比】@是规划不是鬼线. 南大和苏河湾，同样是城市更新模式。

　　6平方公里全部收储，形成了如今上海中心城区“不可多得的大衣料子”；过去，苏州河以北（苏河湾板块）也曾经存在大量的危棚简屋、城市基础设施落后，是上海最早启动旧改的城区之一。

　　作为宝山中心城的地区中心，南大以高能级的商业商办、科创产业、生态资源弥补了宝山的发展短板，占据区域崛起的价值高地，是“金色中环带”旁耀眼的宝山中心城“门面”。

　　不仅仅是建超高层地标、绿地、住宅，而打造一个浓缩的“城市中心”：聚集融合多种元素的地标综合体。

　　比如苏河湾绿地的商业街区、地标建筑、复建重生的历史建筑与公园是深度融合的、“无边界感”的

　　南大核心区的丰翔路TOD也是一样，将地标建筑、商业中心、品质住区、公园绿地、甲级办公

　　以公园为核心载体，形成融合科创+消费+生活场景的未来综合社区。同样有塑造“城市天际线”的地标

　　苏河湾中心-MT，以其独特的造型象征苏州河沿岸曾经工业风和钢铁桥塑造的视觉特质。而华润置地在南大的“城市地标”

　　特色地标塔楼，用独特的城市空间为天际线增加了标志性特色，形成南大形象名片。

　　比如上海首个万象城商业综合体——虹桥吴中路商圈的万象城，已成为西上海繁华商业区域的象征

　　地标商业TOD，坐拥优越生态环境和景观视线，同时享受地区商业活力中心的品质居住。

　　塑造“以人为本”的公共空间，是市民和八方来客共享休闲时光的场所。华润置地在苏河湾中心，通过“商业与公园”结合

　　活力商业与自然人文历史融合，重塑周边城市界面，在繁华市中心打造了一个“有机生长的都市绿心”，充分展示了“城市会客厅”的价值所在。

　　文化活力公园，串联南北、形成南大地区的“活力绿心”，为市民带来充分的公共活动空间和多元的城市生活体验。

　　深圳湖贝片区旧改，以及上海苏河湾、石门一路等城市更新项目，逐步奠定了华润置地在国内城市更新领域的领先地位。

　　规模最大的城中村整体改造项目。经过十余年持续更新，已蝶变为延续在地文脉、完善城市基建、承接产业升级，集当代品质住区、酒店公寓、高端写字楼、开放式商业街区、体验式购物中心、人性化公共空间于一体的城市人文综合区。

　　这次聚焦宝山区南大智慧城，以苏河湾相似的片区统筹城市更新模式、相似的功能组合和开发类型、甚至相同的开发团队

　　“多重保险”。虽然处于起步建设的阶段，但已然可以见得，未来的南大居民也能在此享受到对标上海中心城核心地段的综合性城市生活体验。

　　中心城区稀有的、成规模的成片开发区域，是上海中环重要的“增量”。而且是上海市五大重点转型区域中唯一紧邻中环的板块，也是浦西“金色中环发展带”上唯一未建成板块，具有重要“战略”意义。南大作为上海中心城十大楔形绿地之一

　　生态格局；作为上海科创中心主阵地的两大核心承载区之一，改变了中环的产业格局；作为中环西北角“商业崛起”的主力，改变了中环的商业格局；更是凭借较低的新房联动价，改变了中环的居住格局。南大板块的规划落地迅猛

　　接下来两年将是南大“最出形象的”时刻。板块内有两大近期实施重点片区，其中“一平方公里先导区”已经大部分建成或封顶；而丰翔路和南大路两个TOD也已经在实施中。其中丰翔路TOD

　　华润置地以“不低于黄浦江两岸的建设标准”来开发，案名为“中環置地中心”。这与华润置地在苏河湾核心区打造的地标综合体十分相似，与丰翔路TOD有着同样的功能组合和城市更新范式，有同样塑造城市天际线的地标建筑，同样有万象商业，同样有高品质住宅，同样是“中央公园”+“城市客厅”的城市生活体验。南大智慧城的焕新蜕变

　　案场限流，看房提前来电预约登记！请务必与置业顾问确认具体到访时间！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！